818狂歡，80000套美國房產市場“火熱且健康”

Invitation Homes 首席執行官達拉斯·坦納 (Dallas Tanner) 在上周接受全球財經媒體中的佼佼者----CNBC采訪時表示：美國房地產市場目前“非常健康”；預期房價增長保持相對穩定，且推動火熱房產市場發展的供需動態，不太可能在短期內發生根本性變化。

（Invitation Homes為黑石集團 Blackstone 投資的長租別墅領域代表企業，目前管理長租別墅超過800000套） 

Invitation Homes這一表態，淡化了人們對疫情流行期間，因美國房屋價格價格快速上漲而正在形成的泡沫的擔憂。

坦納表示，導致市場快速發展的供需動態不太可能“在短期內發生實質性改變”。

這一市場事實，再加上 2008 年金融危機后出臺的更嚴格的抵押貸款標準，讓多數人相信，美國房地產市場狀況良好。因此，坦表示，自己并不擔心其位于德州的公司在市場繼續收購出租型資產，該公司運營出租長租別墅。

長租別墅市場（Single Family Rental）疫情下，美國地產市場的黑馬！

早在2020年5月，黑石旗下的Invitation Homes在疫情期間的收益就達到了歷史最佳水平！

在疫情流行期間，房地產市場一直是美國經濟最強勁的部分之一，盡管有一些跡象表明市場增長正在回歸理性。 

美國知名的房產中介網站Redfin 首席執行官格倫凱爾曼（Glenn Kelman）上周對 CNBC 表示：“在過去的幾周里，房地產市場一直很火，但不是炙手可熱，這實際上可能長期來看對市場有利。” 

展望未來，坦納表示，市場基本面是有利的。他說，目前人口趨勢尤其強勁。“千禧一代正在向市場涌來，”有數千萬人在尋找住房，購房或房屋租賃需求不會減少。” 

坦納認為，美國需要提供更多“優質、可負擔的住房”，他指出，目前每年建造的獨棟別墅數量——大約 150 萬套——與從20世紀90年代后期水平接近。 

根據全美地產經紀人協會上周發布的最新報告，自2001年到2020年這20年間，美國建商每年新屋建造量平均為122.5萬套，這20年期間累計短缺 550 萬套。該報告還稱，從 2010 年到 2020 年，新房建設比滿足家庭組成增長和更換老化或被自然災害摧毀的住房所需的數量減少了 680 萬套。而要縮減這一短缺則需要十年時間。