經濟重啟,租金飆漲, 市場競價戰

2021-08-19 海外房產 1452

隨著經濟活動重新開放、大量千禧世代及Z世代年輕人迅速返回城市工作,租屋需求上升,全國多數地區的房租也跟著大幅飆漲,例如亞利桑納州的鳳凰城公寓房租平均漲幅達33%,讓租客苦不堪言,怨聲載道。

華盛頓郵報近日報導,租屋網Apartments.com數據指出,今年到目前為止,全國房租已上漲7.5%,比平常時高三倍;分析師預測房租將持續攀升,讓租屋一族負擔大增,這也透露通貨膨脹將持續更久的警訊,遠超出白宮及聯邦準備理事會(Federal Reserve)的預期。

 

國家公寓協會(National Apartment Association)主席平尼迦(Robert Pinnegar)指出,接下來12到18個月,房租都將看漲;嬰兒潮、千禧世代及Z世代三世代的人都擠到租屋市場,真是前所未見,至少以目前人數來看正是如此。

 

單家庭住宅需求大 租金飆漲

其中又以單家庭住宅及總量較少的小城市公寓需求最高;數據分析公司CoreLogic調查指出,單家庭住宅的租金正以15年來最快的速率上漲;房地產經紀人托爾(Chey Tor)說:「我跟我的買家說,現在買房時機不好,租屋更是糟糕。

 

線上房地產公司Zillow指出,過去一年鳳凰城租金上漲超過 10%,其他租金飆漲的城市還有愛達荷州波夕市(Boise)、加州河濱市(Riverside)、斯托克頓(Stockton),以及華盛頓州斯波坎(Spokane)、亞利桑納州土桑市(Tucson)及內華達州的拉斯維加斯等;這些地區的房地產經紀人表示,不斷接到許多年輕族群及家庭的電話,客戶想搬出加州及華盛頓州等房租較高地區。

 

你不租有人租 租屋市場競價戰

房地產公司的老闆杰魯克斯(Jason Geroux)表示,客戶打電話來表示愿意付比表列還高的租金,使租屋市場出現競價戰;他說,「過去12個月我們見到租屋供應量減少、需求上升,這種狀況前所未見?!谷舴靠筒辉敢庵Ц陡咦饨?,房東也有信心能夠找到其他房客,或賣掉房屋。

 

全國多年來都有出租房屋不足的問題,都市地區尤其缺乏可負擔住屋,而且疫情期間部分建案擱置,加上一些出租房屋在今春房市熱絡期間售出,令原本出租房不足的問題雪上加霜。

新冠疫情促使國人更注重較大的空間及更合理生活成本,但隨著較小城市的房租飆漲,尤其是西部內陸及太陽帶地區,經濟學家及房地產經紀人警告,后果恐難以預料,想在這些地區建造足夠住屋,以緩解租金壓力,可能得花上好幾年時間。

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